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选址秘籍

选址得当 成功了一半

一家门店后期经营的成功得失与否在很大程度上依赖于前期正确的选址。目前,零售行业中盛行着一种所谓“规模论”的说法,将投资者引入了“先选面积”的怪圈,仿佛一时间,“选址”和“选面积”之间被划上了等号。巨人雕塑认为一味不切实际的“求大”,则意味着商铺租金也随之攀升,将直接导致投资商前期资金负担的加重和后期经营风险的增加。门店选择应根据商铺租金、所处地段和消费力水平等因素综合考虑和分析,而不应通过简单的面积来划分。

依据丰富的经验,巨人雕塑总结了多种适合不同投资实力和不同投资方式的选址方案,犹如量体裁衣,让无论是商业型还是社区型店铺都物尽其用,给予了投资商更多的灵活机动性。

一般而言,店址的类型可从竞争环境和地理位置等不同角度予以区分。

从竞争角度分类

A 、竞争型店址,同一商圈内有经营相同项目的竞争对手存在。

B 、孤立型店址,同一商圈内没有经营相同项目的竞争对手存在,属独家经营。

按地理位置划分

A 、商业中心型,位于全市性的繁华商业区。

B 、准商业中心型,位于地区性的繁华商业区。

C 、郊外型店址,是随着城市人口的外迁而设立的商铺。

D 、社区居民型,位于大型居民集中居住的小区。

良好店址集中分布区域

A 、 商业活动频繁地区

B 、客流量较大的街道

C 、 人口高密度地区

D 、 交通便利的地区

E 、 同行业聚居地区

F 、 人群聚集的公共场所附近

巨人雕塑的理念是:不合适的门面,宁可不开,一旦开店,我们就必须要成功。

商铺选址除了重点考虑到了人流数量,比如规定半径内的居民数量,还考虑到了有效人流,比如规定最好在超市、学校等音像文化消费者集中的地方开店。投资者还因考虑到了交通、治安、宣传、朝向等各个细节,这些规定尽可能的保证了巨人雕塑店铺的选址科学化、正规化。
基本选址要求如下

1 、 1500 米半径内居民不少于 5000 人,其中 1000 米半径内不少于 800 户;

2 、位于普通商业中心街道。东西走向街道最好座北朝南;南北走向街道最好座西朝东,尽可能位于十字路口的西北拐角;

3 、与超市、商厦、饭店、 24 小时药店、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、银行、邮局、洗衣店、冲印店、社区服务中心、社区文化体育活动中心等集客力较强的品牌门店和公共场所相邻;

4 、门窗可改装为落地式大玻璃结构;

5 、独立商铺,门面展开宽度不少于 3.5 米;

6 、店铺产权清晰且至少可租用 2 年以上;

7 、店面、店侧及店前可发布(安装) 5 平方米以上的广告牌;

8 、店前空地面积不少于 6 平米,店前或附近 50 米内可停放 10 辆以上自行车,最好可适当的停放部分车辆;

9 、可正常供暖,通水、通电、通电话;

10 、周围居民文明素质较高,治安状况良好;

11 、交通方便、通畅,与过街天桥、过街地下通道、公共汽车站、地铁站口、轻轨站口等人流量较大的公共交通设施相邻;

12 、社区地方政府执法文明,注重社区文化建设;

13 、店附近有一定的绿化,谨防树木枝干遮挡店面广告灯箱或路人的视线;

14 、选择商场内的柜台,应考虑到商场的整体规模,面向的总体客户群的综合素质。

以上选址规则仅供投资者借签、初核,更多选址技巧,巨人雕塑工作人员将向您面授技艺。

 

——巨人雕塑

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